Da minha experiência pessoal posso afirmar que sou, quase sempre, um entusiasta do imobiliário como negócio. Conheço muitas pessoas que conseguiram grandes quantias de dinheiro com os seus investimentos. E que ainda o fazem agora. Quando os preços estão a subir, é óbvio que é bom para o negócio, e quando os preços estão em baixo, é bom para o mercado dos compradores. É bom que saiba de antemão que um dos meus preconceitos é: gosto do negócio do imobiliário.

Para comprar propriedades da maneira convencional, tem de ter um bom crédito e dinheiro no banco. Sem ambos, é difícil ir a qualquer lado; nem o proprietário nem o credor o levarão a sério. Mas o que vai fazer se não tem um bom crédito ou não tem poupança suficiente para um pagamento inicial?

Meu amigo, você é aquilo a que nós chamamos de "o comprador original"; vai ter de ser mais criativo.

Ser um comprador original significa simplesmente que não pode ligar a um agente imobiliário, andar às voltas, encontrar uma propriedade que goste e fazer uma oferta. Provavelmente vai ter de encontrar alguém que esteja disposto a trabalhar consigo e com a sua situação.

Como? Aqui está o segredo: tem de encontrar um proprietário que esteja tão motivado para vender como você está para comprar. Aquilo que procura é alguém que precisa de sair rapidamente de uma hipoteca ou que tenha uma propriedade à venda no mercado há bastante tempo. Infelizmente, nos dias de hoje não há falta deste tipo de propriedades.

Existem muitas razões para que uma casa ou outro tipo de propriedade não tenha sido vendida facilmente. Pode ser porque necessita de grandes e importantes reparações. Talvez esteja mal localizada. Talvez as divisões sejam poucas, o quintal seja pequeno ou outra razão parecida. Talvez seja por causa do mau mercado. Independentemente do caso, o seu trabalho é encontrar esse vendedor cheio de motivação, porque os vendedores motivados são vendedores criativos, e é isso que você precisa.

Onde é que encontra este tipo de vendedores? Seguem algumas ideias:

A casa vazia: Se for um comprador original, quando for à procura de uma casa como investimento, a melhor coisa que pode encontrar é uma casa vazia à venda. Uma casa vazia é uma casa que está a custar bastante dinheiro a alguém. Significa que muito provavelmente o proprietário tentou vendê-la, não conseguiu, mudou-se, agora está preso ao pagamento de 2 hipotecas, e precisa de vender a casa. Uma casa vazia é a melhor amiga de um comprador original.

Publicidade e sinais: As palavras mágicas que procura em qualquer tipo de imobiliário (casa, duplex, propriedade comercial, etc.) são "o proprietário trata dos papéis" ou "disponível o financiamento pelo proprietário". Isto significa que o proprietário está disposto a financiar uma parte ou toda a venda.

A vítima de um divórcio: Estes são mais difíceis de encontrar, mas igualmente lucrativos para o comprador original. Um divórcio, principalmente um litigioso, significa muitas vezes que as partes necessitam de vender a casa rapidamente. Se conseguir localizar um destes, uma oferta criativa pode funcionar.

Vendas do estado: Quando uma pessoa idosa falece e deixa a casa ou outra propriedade ao seu ou seus herdeiros, os herdeiros muitas vezes colocam-na à venda. Há aqui, novamente, a possibilidade de uma compra pouco convencional uma vez que o lugar pode necessitar de uma grande remodelação e/ou os herdeiros podem não ter chegar a um acordo de como continuarem.

Se estiver disposto a ficar com o lugar como ele está, pode conseguir que eles o venderão de maneira a não terem mais dores de cabeça.

Execução de Hipotecas: um prédio que esteja à beira do encerramento é um prédio onde o proprietário pode estar muito receptivo a um negócio de financiamento criativo. Em vez de ter uma hipoteca no seu crédito, muitos proprietários que se encontram nesta situação estão dispostos a vender a propriedade, mesmo a um comprador necessitado. Pode encontrar Informações sobre hipotecas na secção de classificados ou online, por exemplo.

Agora é um excelente momento para os compradores pouco convencionais. Boa sorte!

Dica de hoje: MBO Partners, um dos líderes em ajudar os consultores independentes a alcançarem o sucesso, lançou recentemente o Independent Workforce Index – um estudo que examina o estado do trabalho independente na América. Alguns resultados chave do estudo incluem:

• Cerca de 60% dos trabalhadores independentes afirmam estar bastante satisfeitos com o seu trabalho
• 28 milhões de trabalhadores americanos afirmam que gostariam de ser independentes nos próximos 2 anos
• Estatísticas dos independentes: 47% homens, 53% mulheres; 12% Millennials; 49% Geração X; 30% Baby Boomers; 10% + 65 anos
• Média do rendimento dos trabalhadores independentes - $ 52.600
• 75% dos independentes afirmam que fazer algo que gostam é muito mais importante do que ganhar dinheiro.