O meu pai gostava de colocar a sua loja de tapetes em centros comerciais, de forma a beneficiar do seu grande movimento. Inversamente, uma empresa de comércio electrónico não precisa de uma localização de grande tráfego e não precisa pagar essas rendas elevadas.
Além disso, considere as empresas complementares- um quiroprático pode querer estar perto de um consultório médico, um contabilista pode considerar abrir um escritório perto de um banco ou serviço de finanças.
Assim que encontrar uma vizinhança que goste, é altura de começar. Ande por locais de trabalho próximos e descubra como funciona o negócio. Quais são as boas e más notícias? Assim que estiver confortável com algumas áreas, aqui estão os passos a seguir:
1. Contrate um mediador imobiliário especializado no sector comercial: Um mediador mostrar-lhe-á todos os imóveis adequados e disponíveis na área. Uma das grandes vantagens dos mediadores imobiliários é serem pagos pelo proprietário do imóvel, mas, naturalmente, este factor também pode ser uma maldição, se precisar de um mediador realmente independente.
2. Seja aberto e flexível: Faça o mediador sondar uma grande zona para avaliar o que o mercado tem para oferecer. Mudar-se é caro, pelo que não o deverá fazer com frequência. Encontre um lugar onde possa crescer.
3. Avalie o senhorio: Assim que encontrar um lugar de que realmente gosta, é essencial que descubra o máximo possível sobre o senhorio. Principalmente, deve falar com outros inquilinos. Os senhorios maus não arranjam as coisas, é difícil falar com eles, são inflexíveis, tornam o subarrendamento difícil, etc. Podem tornar a sua vida num inferno.
Um senhorio horrível irá quase sempre desvalorizar um excelente espaço comercial
4. A arte do negócio: Assim que encontrar um lugar que goste com um senhorio razoável, é altura de chegar a um acordo. Muitos aspectos do contrato serão negociáveis. Isto é, na verdade, a razão porque um contrato também é chamado de um "acordo": Ambos os lados devem concordar.
Normalmente, antes de um acordo formal, os termos do acordo serão estipulados através de um memorando de entendimento. Aqui estão elementos-chave a procurar/ negociar:
- O que é que pretende? Porque estamos num mercado competitivo, esta questão envolve muitos trunfos quando está a alugar um espaço comercial, então jogue-os. Está à procura de uma renda reduzida, ou um de mês grátis? Quer um prazo mais curto ou melhorias? Peça-as. Um inquilino qualificado neste momento vale ouro - use os seus trunfos:
- Duração: Obviamente, o senhorio vai querer prendê-lo a um contrato mais longo e fará tudo por isso, mas digo sempre cuidado com os arrendamentos longos. Claro que rendas reduzidas parecem tentadoras, é suposto serem assim. Mas se o seu negócio mudar, ou acontecer alguma coisa muito boa ou má? E se tiver que se mudar ou fechar as portas antes de terminar o arrendamento? Ficará preso, é o que é.
- Melhorias: Se necessárias, quem irá pagar por elas, e quando serão feitas? E no futuro - se quiser fazer aperfeiçoamentos, pode?
- Reparações: Quem é responsável por quê? Estas questões ficaram bem explícitas?
- Impostos, seguros, etc: Uma renda tripla é aquela em que paga renda, todos os impostos, seguro e despesas de manutenção. Não é a minha preferida.
- Sinalização: Assegure-se de que lhe é permitido colocar a sinalização que pretende.
Assim que os termos mais importantes estejam acordados, terá o contrato de arrendamento concluído.
Contrate um advogado para dar uma vista de olhos.
Contrate um advogado para dar uma vista de olhos.
Digo isso duas vezes, porque isto pode parecer um espaço onde pode pechinchar, mas não é. Os contratos contêm palavras mágicas que poderá não compreender. Mas um juiz irá compreendê-las. O contrato de arrendamento é esboçado pelo advogado do senhorio em benefício do senhorio.
Um advogado protegê-lo-á.
. Steve Strauss é também um orador frequente em sobre temas relacionados com empreendedorismo e gestão em vários países do Mundo e nas Nações Unidas. Se quiser contactar o Steve para dinamizar um grupo, ajudar o seu negócio a crescer, ou se quiser assinar a sua newsletter gratuitamente, "Small Business Success Secrets!", visite por favor o seu website em www.MrAllbiz.com - onde também pode ler o seu blogue,Business as Unusual.