Exemplos de propriedades de investimento
- Terrenos detidos para valorização de capital a longo prazo (não para venda no curto prazo);
- Terrenos detidos para uso futuro, ainda que indeterminado;
- Edifícios detidos e locados operacionalmente;
- Edifícios desocupados mas detidos com a intenção de locar segundo locações operacionais
Exemplos de itens que não são propriedades de investimento
- Propriedade destinada à venda no decurso da actividade;
- Propriedade em vias de construção ou desenvolvimento destinadas à venda ou revenda;
- Propriedade que esteja a ser construída ou desenvolvida por conta de terceiros.
Resumo de classificação de, outros, imóveis
- Imóveis afectos à actividade - Imobilizado tangível;
- Imóveis destinados à venda - Inventários;
Exemplos práticos
Uma empresa adquire um terreno, estando por decidir se constrói ou se o vende a terceiros.
A decisão será tomada ainda durante o exercício económico actual. O terreno é uma propriedade de investimento?
Não! O terreno deve ser classificado como inventários. No entanto, se a empresa tiver a capacidade de deter o terreno por um período longo, com vista à sua apreciação e consequente valorização, protelando a decisão de construção ou venda, o mesmo já deverá estar enquadrado como propriedade de investimento.
Reconhecimento inicial das propriedades de investimento
O registo inicial é realizado ao preço de custo, adicionado de eventuais despesas inerentes à aquisição (honorários pagos a profissionais, impostos de transferência de propriedade ou demais despesas de compra).
Nota: As perdas operacionais, ocorridas antes do activo alcançar o nível planeado de ocupação, são excluídas do custo das propriedades.
Reconhecimento posterior das propriedades de investimento
Existem duas opções para a mensuração subsequente, seguindo o modelo do custo ou o modelo do justo valor.
Notas finais
É imperativo que uma entidade que detenha propriedades de investimento, divulgue nas suas demonstrações financeiras qual o modelo de mensuração adoptado, ou seja, se utiliza o modelo do custo ou o justo valor. Caso a propriedade esteja baseada no justo valor, a entidade deve indicar quais os critérios em que se baseou para tal valorização (por exemplo: se está baseada numa avaliação de um perito avaliador).
